5레벨 로드맵
왕초보 → 첫 낙찰까지 학습 순서를 5단계로 정리했어요.
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생초보, 경매를 시작하다.
30대 사무직 사장님의 경매 왕초보 여정 기록.
6개월 학습 완결 후 첫 입찰 도전까지, 정직한 계산과 성장 서사를 함께합니다.
- 연령
- 30대 초
- 직업
- 사무직 직장인
- 가용 예산
- 5천 이하 · 소액
- 학습 계획
- 6개월 완결 → 첫 입찰
어디서부터 볼까요
학습·도구·기록·용어 사전 네 갈래로 진입할 수 있어요. 순서를 지킬 필요는 없어요.
생초보 → 첫 낙찰까지 · 5단계
사장님이 배운 순서대로 정리합니다. 헤맸던 지점·이해까지 걸린 시간도 함께 남깁니다.
- L1
기초 · 왜 지금 경매인가
용어·시장 구조·세 가지 수익·리스크·오해 5가지를 정리합니다.
- 경매 용어
- 시장 구조
- 세 가지 수익
- 리스크·오해
- 학습 순서
진입 가능
- L2
물건 검색 · 대법원부터 유료 앱까지
대법원 법원경매정보 사용법과 유료 앱 3사 비교를 정리합니다.
- 대법원 사용법
- 유료 앱 비교
- 필터·저장·알림
- 현장 임장
준비 중
- L3
권리 분석 · 등기부부터 유치권까지
말소기준권리·대항력·최우선변제·선순위 임차인·유치권·전세권 6종.
- 말소기준권리
- 대항력
- 최우선변제금
- 선순위 임차인
- 유치권
- 전세권
진입 가능
- L4
입찰 · 낙찰
감정가·유찰 회차·보증금·경쟁률로 최저가율을 판단합니다.
- 감정가·최저가
- 유찰 회차
- 보증금
- 경쟁률
- 경락잔금대출
준비 중
- L5
명도 · 리모델 · 매도
한 사이클 완결까지. 명도 협상·수리·매도 시나리오를 함께 봅니다.
- 명도 협상
- 강제 집행
- 수리·리모델
- 임대·매도
- 세금 정산
준비 중
결국 궁금한 건 이 네 가지
돈·법인·지역·유형. 순서대로 답을 채워 갑니다. 정직한 계산과 근거를 함께 남깁니다.
- 01
돈이 되나요?
세후 현금흐름·지가 상승·시세 차익 세 갈래로 나눠 계산합니다. 근사식과 시나리오를 함께 봅니다.
준비 중
- 02
개인 vs 법인, 어느 쪽이 유리한가요?
취득세 중과·양도세·법인세·건강보험료를 함께 비교합니다. 상황별 크로스오버 지점을 안내해요.
준비 중
- 03
어디에 투자해야 하나요?
지역별 낙찰가율·유효 물건 유형·시세 배경을 함께 봅니다. 수도권부터 지방까지 대조표 예정.
준비 중
- 04
뭐에 투자해야 하나요?
아파트·빌라·오피스텔·상가·토지·공장 여섯 유형을 진입 난이도·수익률·리스크·유동성·세율로 비교.
준비 중
이번 주 새로 정리한 개념
사장님이 강의·자체 학습 세션에서 정리한 최신 편이에요.
경매 왕초보, 첫 낙찰까지 5단계 로드맵 — 생초보 사장님의 학습 계획
30대 사무직 사장님의 경매 왕초보 학습 계획. 감정가·최저가·유찰·세 가지 수익 구조·L1~L5 5단계 로드맵을 함께 봅니다. 6개월 학습 완결 후 첫 입찰 도전까지 정직한 여정 기록.
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경매 용어 — 감정가·최저가·입찰보증금·잔금납부 5개부터 정리했어요 · L1-1
경매 왕초보가 첫날 헷갈린 5개 용어 (감정가·최저매각가격·입찰보증금·매각기일·잔금납부) 를 1인칭으로 정리한 편. 「입찰보증금 vs 임차보증금」 이름 같은 두 돈·낙찰 후 잔금까지 흐름·검증 수치는 공식 출처 안내로 처리한 2026-09-06 학습 세션 기록.
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말소기준권리 — 인수와 소멸을 가르는 기준선 하나 · L3-1
권리 분석의 첫 관문 「말소기준권리」 를 1인칭으로 정리한 편. 등기부를 날짜순으로 세우고 청소 기준선을 찾는 순서·기준선 5가지·안전/위험 예시 2건·전세권 조건부 함정·매각물건명세서 확인 습관까지. 2026-09-06 학습 세션 기록.
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최근 기록
사장님의 학습·검토·도전 여정을 매주 업데이트합니다.
첫 번째 편을 준비하고 있어요.
「생초보, 경매를 시작합니다」 · 곧 공개됩니다.
이렇게 씁니다
경매 카테고리 모든 글·도구가 지키는 네 가지 기준입니다.
- 01
생초보 1인칭으로 씁니다
「저도 헤맸어요·이 개념 이해까지 3시간」 처럼 사장님이 실제로 배운 순서·헤맨 지점을 그대로 남깁니다.
- 02
단정하지 않습니다
「부자·확실한 수익·낙찰 보장·안전한 투자」 같은 단정 어휘를 쓰지 않습니다. 근거·시나리오·만약으로 이야기합니다.
- 03
개별 물건 판단을 하지 않습니다
「이 물건 사세요」 대신 「저는 이래서 검토했어요·이 지점이 걸려서 스킵했어요」 1인칭으로 근거를 남깁니다.
- 04
세무·법률 자문을 대체하지 않습니다
모든 계산은 근사·안내입니다. 개별 판단은 세무사·법무사·공인중개사 상담을 함께 추천드립니다.
안내
본 카테고리의 모든 글·도구는 일반 정보 안내입니다. 개별 물건 판단·세금 계산·권리 분석은 세무사·법무사·공인중개사·법원경매정보 공식 안내를 함께 참고해 주세요. 투자 판단의 최종 책임은 본인에게 있습니다.
사장님이 직접 검토한 물건 사례는 사건번호·지역을 익명화해 「검토 사례」로만 남깁니다. 특정 물건을 「사세요·낙찰받으세요」로 권하지 않습니다.