청년미래 보금자리론 계산기
만 39세 이하 청년미래 보금자리론 (2026-08-13 8·13 대책·2027-01 출시 예정) 조건을 반영한 시뮬레이션. 주택가·지역·대출액·금리·상환기간을 넣으면 월 원리금·LTV 한도·총 이자·총 상환액을 즉시 계산해요. 4억 이하 비아파트 (전용 85㎡)·수도권 규제지역 LTV 70%·기타 80%·기본 -0.4%p 우대·최대 -2.0%p 우대 반영.
주택 가액
4억원 이하 (비아파트·전용 85㎡ 이하)
수도권·규제지역 외 지역 (생애최초 우대 LTV 80%)
희망 대출액
LTV 한도 80% = 200,000,000원
연 금리
일반 4.9~5.2%·최대 우대 시 대략 2.9~3.2%
상환 기간
개월 (30년=360·40년=480)
상환 방식
매월 동일한 금액 상환 (원금+이자 합계 고정)
843,208원
대출 원금 200,000,000원 · 3.00% · 360개월
총 이자
103,554,880원
총 상환액 (원금+이자)
303,554,880원
대출·상환 산출 흐름
- ① LTV 한도 (80%) 250,000,000원 × 80% (기타 지역)
- 200,000,000원
- ② 실 대출 원금 희망액 그대로 (LTV 한도 내)
- 200,000,000원
- ③ 필요 자기자금 주택가 − 대출 원금
- 50,000,000원
- ④ 매월 상환액 200,000,000원 × 3.00%/12 × (1+r)^360 / [(1+r)^360 − 1]
- 843,208원
- ⑤ 총 이자 360개월 이자 합계
- 103,554,880원
- ⑥ 총 상환액 원금 200,000,000원 + 총 이자 103,554,880원
- 303,554,880원
만 39세 이하·생애최초·소득 연 7,000만 이하·주택가 4억 이하·전용 85㎡ 이하·비아파트 (빌라·오피스텔 등 준주택) 조건이에요. 신혼가구는 부부합산 대신 부부 1인 소득 7,000만 이하만 만족해도 됩니다 (신혼 페널티 해소).
일반 보금자리론 금리 (4.90~5.20%·2026-08 기준) 에 대비해 기본 -0.4%p 우대이고, 저소득 -1.0·지방 -0.4·신생아 -0.3 등 조건 중첩 시 최대 -2.0%p까지 인하돼요. 정부는 30년 만기·연 3% 조합에서 「월 원리금 85만원 수준」 을 정책 사례로 제시했어요.
LTV는 수도권·규제지역 70%·기타 지역 최대 80%예요. 「대출한도 = 주택가 × LTV」 로 자동 계산되고, 대출한도가 4억원을 초과하면 대상에서 제외돼요 (대상 주택 4억 이하 조건).
DSR은 미래소득 반영 특례가 있어요 (활용률 30% → 2026-08-31부터 금융회사 의무 안내). 현재 소득이 낮아도 청년 예상 소득 증가분을 반영해 대출한도를 산정받을 수 있어요.
본 계산은 「2026-08-13 발표 조건 + 사용자 입력 금리」 기반 시뮬레이션이에요. 출시 시점이 2027-01 예정이라 구체 금리·우대 요건 세부는 확정 전이고, 실 대출 실행 시 한국주택금융공사 금리 안내와 은행 심사가 최종 기준입니다.
청년미래 보금자리론은 2027-01 출시 예정이에요. 지금은 8·13 발표 조건을 기반으로 한 시뮬레이션이라 실 대출 실행 시 한국주택금융공사·은행 심사 결과가 최종 기준입니다. 자산형성 상품인 [청년미래적금 계산기](/tools/youth-future-savings) 와 세트로 확인해보세요.
2026-08-13 8·13 대책 + 한국주택금융공사 보금자리론 산식 준용
- 대상 주택: 4억원 이하·전용 85㎡ 이하 비아파트 (빌라·오피스텔 등 준주택)
- 대출한도: 주택가 × LTV (수도권 규제지역 70%·기타 80% 생애최초 우대)
- 원리금균등: 월 상환액 = P × r × (1+r)^n / [(1+r)^n − 1]
- 원금균등: 매월 원금 = P/n · 매월 이자 = 잔액 × r · 총액 감소
- 금리 우대: 기본 -0.4%p·저소득 -1.0·지방 -0.4·신생아 -0.3·최대 -2.0%p
- 총 이자: 월 상환액 × 개월 − 원금 (원리금균등) or Σ 잔액 × r (원금균등)
- 필요 자기자금: 주택가 − 대출 원금
대상·소득 요약
대상: 만 39세 이하 생애최초 주택 구입 청년.소득: 연 7,000만원 이하 (신혼가구는 부부합산 대신 부부 1인 7,000만 이하만 만족해도 가능).공급: 연 3조원 × 2년 = 총 6조원 한시.출시: 2027년 1월 예정.
추정치 안내
본 계산은 「2026-08-13 발표 조건 + 사용자 입력 금리」 기반 시뮬레이션이에요. 출시 시점이 2027-01 예정이라 구체 금리·우대 요건 세부는 확정 전이고, 실 대출 실행 시 한국주택금융공사 금리 안내와 은행 심사 (신용점수·기존 대출·DSR 등) 가 최종 기준입니다.
자매 도구
청년 자산형성 (적금) 과 주택 구입 (보금자리론) 을 세트로 계산할 수 있어요.