경락잔금대출 한도 계산기
감정가·낙찰가·지역·방 개수·보증보험 (MCI/MCG) 가입·LTV 유형·연소득·금리 유형을 입력하면 LTV 한도·방공제·수도권 6억 상한·스트레스 DSR 3단계를 결합한 최종 대출 가능 금액을 즉시 산출합니다.
계산 결과
담보 기준금액 380,000,000원 · 적용 LTV 70.0% · 스트레스 금리 5.800%
담보 기준금액 (낙찰·감정 中 낮은 쪽)380,000,000원
LTV 한도 (70.0%)266,000,000원
방공제 (2개 × 5,500만원)− 110,000,000원
1차 한도 (LTV − 방공제)156,000,000원
DSR 월 가능 원리금2,000,000원
DSR 가능 원금 (스트레스 5.80%·30년)340,858,908원
최종 대출 가능 한도156,000,000원
결정 축: LTV·방공제·수도권 상한 · 월 상환 915,335원 · DSR 18.31% (한도 40%)
예상 한도 산출
LTV·방공제·수도권 상한이 한도를 결정했어요. MCI 가입·규제 완화·낙찰가 조정으로 상향 여지가 있어요.
은행별 심사·보증보험 조건이 달라요
이 계산기는 표준 케이스 참고용이에요. 은행별 담보인정비율 (낙찰가/감정가 선택)·보증보험 수수료·우대 금리·2금융권 완화 조건·낙찰 전 조건부 승인 (사전 심사) 여부가 각각 다릅니다. 실제 승인 금액은 각 금융기관 대출 상담·주택금융공사· 서울보증보험 안내로 확인이 안전해요.
주택임대차보호법 시행령·은행업감독규정·금융위 수도권 한도 상한
- 담보 기준금액 = 낙찰가와 감정가 중 낮은 쪽 (은행 통상 보수 산정)
- LTV: 일반 70%·수도권 생애최초 70%·비수도권 생애최초 80%·규제지역 9억 이하 40%·9억 초과분 20%
- 수도권·규제지역 신규 주담대 1인 6억원 상한 (2026-06-28 시행)
- 방공제 (소액임차보증금 2026-07 개정): 서울 5,500만·과밀억제권역 4,800만·광역시 2,800만·그 외 2,500만
- MCI (서울보증보험)·MCG (주택금융공사) 가입 시 방공제 면제
- 스트레스 DSR 3단계 (2026-07): 기본 1.5%p × 유형 승수 (변동 100·혼합 60·주기 30·고정 0%)
- 최종 한도 = min(LTV 한도 − 방공제·수도권 상한, DSR 가능 원금)
- DSR 가능 원금 = (연소득 × 한도% − 기존 월상환 × 12) ÷ 12 → PMT 역산
은행별 심사 요건이 달라요
이 계산기는 표준 케이스 참고용이에요. 은행별 담보인정비율·보증보험 수수료·우대 금리·2금융권 (상호저축·신협·새마을금고) 완화 조건·낙찰 전 조건부 승인 (사전 심사) 가능 여부가 다릅니다. 실제 대출 가능 금액은 각 금융기관 대출 상담 창구나 주택금융공사·서민금융진흥원·서울보증보험 안내로 확인이 안전해요.